A VENDRE PAR NOTAIRE - MAISON et dépendance
Vente Immo-interactive (appel d’offres sur le site immobilier.notaires)
Au cœur du vignoble de Vouvray, à quelques minutes de Tours, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel privilégié.
Édifiée au sein d’un parc arboré de 3 729 m², cette demeure offre un cadre bucolique et paisible, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique.
La maison principale développe 264,31 m² habitables. Traversante et bénéficiant d’une triple exposition Est / Ouest / Sud, elle profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de volumes généreux offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une rénovation complète est à prévoir (isolation, réseaux, chauffage, second œuvre), permettant de concevoir un projet entièrement personnalisé.
La propriété comprend également une dépendance indépendante de 78,72 m², offrant un potentiel idéal pour la création d’un gîte, de chambres d’hôtes, d’une maison d’amis ou d’un espace professionnel.
Le parc paysager, aux arbres matures, constitue un véritable écrin de verdure et confère à l’ensemble une atmosphère intime et préservée.
DPE maison principale : E – audit énergétique du 5/12/2025
DPE dépendance : G – audit énergétique du 5/12/2025
Chauffage actuel au fuel à remplacer
Assainissement non conforme (contrôle du 6/11/2025)
Taxe foncière : 2 377 € / an
Un bien rare offrant charme, nature et fort potentiel de valorisation au cœur d’un secteur viticole très recherché.
Visites sur rendez-vous auprès de Karine Auger : Tél : 06 79 77 90 16
vendredi 20 mars de 15h à 17h
jeudi 26 mars de 10h à 12h
Performance énergétique
Caractéristiques
Situation locative :
libre
Mandat
Téléphone mandataire :
+33636051505
E-mail mandataire :
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